華廈大樓公園市場  桃園買屋 / 桃園買房 - 華廈大樓大業/大有商圈 ~杜拜美學三房車~

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：37.55 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：杜拜美學
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.878 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.005 坪
附屬建物面積：3.421 坪
共同使用：21.452 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2240 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大有國小、大有國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優異：位於大有國小與大有國中範圍內，滿足子女教育需求。 2. 居住隱私佳：一層兩戶設計，公共空間擁擠度低。 3. 格局實效：三房二廳二衛設計，適合小家庭或三代同堂。 4. 屋齡新穎：屋齡僅 11 年，建築狀況良好，減緩維修風險。 5. 生活機能：鄰近梯田公園，樓下有書局與便利商店。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價近 38 萬，相較傳統舊式社區價位偏高。 2. 持有成本：管理費每月約 2,240 元，長期持有需評估預算。 3. 樓層限制：位於 7 樓（總高 13 樓），雖非頂樓但可能受限於高度景觀或噪音。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：大業與大有商圈為桃園核心發展區，具保值潛力。 2. 租金穩定：學區周邊與完善公設易吸引租戶，投資報酬率潛力佳。 3. 環境優勢：鄰近梯田公園可提升生活品質與閒暇價值。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：整體房市走勢與利率變化將影響買氣與房價表現。 2. 新案競爭：區域內若有新大樓落成，可能分散市場購買力。 3. 利息負擔：升息環境下，房貸還款壓力需納入財務規劃。

物件評論總結

此物件對於尋求**「優質學區」與「中古屋品質平衡」**的家庭買房者而言，值得列入考慮。

主要理由在於其核心優勢顯著：屋齡約 11 年，既避開了老舊大樓的維修隱憂，又保有現代化的社區管理（得獎社區、公設齊全）。尤其是一層兩戶的設計提供了稀缺的居住隱私，加上明確的學區資源與鄰近公園的環境優勢，使生活機能極為完善。

雖然單價與每月管理費相對偏高，但考量到總坪數約 48 坪的空間規劃（含車位）以及位於桃園核心區域的保值性，對於預算充足且重視居住品質與子女教育的買方來說，是一項穩妥且具價值的選擇。建議在簽約前再次確認周邊景觀是否為您所喜好，並評估自身貸款能力以應對長期持有心態。

問與答

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桃園華廈大樓

陳珏安(仲介，收取服務費)

暱稱：陳珏安

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服務態度：

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中路永安喆禮加盟店

經紀業名稱: 喆禮不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第282575號

桃園華廈大樓陳珏安 0915-555-616 中路小檜溪捷運宅桃園買房
大家好，我是年度TOP精英～陳珏安，一位熱愛房產事業的單親媽媽，同時也是三個孩子的「三寶媽」。
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